マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog

2006年04月

1. マンション分類３結果（2006年4月15日時点）(04/15)
2. マンション分類１結果（2006年4月15日時点）(04/15)
3. 分類基準（総合評価と販売価格の関係）(04/15)
4. マンション分類２結果（2006年4月15日時点）(04/15)
5. マンションランキング１（2006年4月15日時点）(04/15)

マンション分類３結果（2006年4月15日時点）

４つのグループに新築分譲マンションを分類できます。

分類１　お買い得マンション

・ジオ・パークスクエア池田（新規物件）
・ルナコート千里　丘の街
・ザ・ライオンズ池田
・グランドメゾン池田緑丘
・ディーグラフォート香里ヶ丘
・セレッソコート高槻上本町
・グランスイート豊中上野東
・プラウドシティ高槻ステージア
・ライオンズマンション服部緑地
・ジオ彩都のぞみ丘
・アービング吹田
・千里中央アインス（完売）
・ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘（完売）
・ユニハイム茨木春日（完売）
・プラウド池田天神（完売）
・ア・デイ彩都（完売）
・フローラ吹田山手（完売）

分類２　評価は高いが、価格も高いマンション

・サンメゾン桃山台アーバンビュー（新規物件）
・ローレルコート新千里東町あかしやの丘
・リーザス南千里
・パークコート千里桃山台
・ヴィークコート新千里西町
・新千里桜ヶ丘メゾンシティ（完売）

分類３　評価の割りに価格が高いマンション

・プラウド江坂（新規物件）
・ヴィークコート桃山台
・ドゥーシェ茨木舟木町
・ジオ豊中岡上の町
・コスモ吹田片山公園
・ジオ千里山田　twin terrace（完売）
・プラウド吹田片山坂（完売）

分類４　評価はそこそこ、価格も安いマンション

・アルス吹田穂波公園（新規物件）
・アリストクオーレ緑地公園（新規物件）
・フォレストパーク豊中上野坂
・セーリオ豊中少路
・ユニ・アルス江坂Southプレジオ
・ラクシア江坂パークフロント
・Ｄ’レスティア箕面
・Zoffy豊中桜の町（完売）

各新築分譲マンションの評価結果の詳細は、
マンションを評価して購入を支援するUtopian Mansionのサイトをご覧ください。

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マンション分類１結果（2006年4月15日時点）

６つのグループに新築分譲マンションを分類できます。

分類１　環境条件、交通利便性ともに優れているマンション

・ローレルコート新千里東町あかしやの丘
・ザ・ライオンズ池田
・ヴィークコート新千里西町
・千里中央アインス（完売）
・新千里桜ヶ丘メゾンシティ（完売）

分類２　環境条件は良好だが、交通利便性がやや劣るマンション

・サンメゾン桃山台アーバンビュー（新規物件）
・ルナコート千里　丘の街
・グランスイート豊中上野東
・コスモ吹田片山公園
・グランドメゾン池田緑丘
・リーザス南千里
・パークコート千里桃山台
・ラクシア江坂パークフロント
・ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘（完売）
・フローラ吹田山手（完売）

分類３　交通利便性は良好だが、環境条件がやや劣るマンション

・ジオ・パークスクエア池田（新規物件）
・プラウドシティ高槻ステージア
・ドゥーシェ茨木舟木町
・プラウド池田天神（完売）
・ユニハイム茨木春日（完売）

分類４　交通利便性はそれほど悪くないが、環境条件が劣るマンション

・プラウド江坂（新規物件）
・ユニ・アルス江坂Southプレジオ
・ジオ豊中岡上の町
・セレッソコート高槻上本町
・ジオ千里山田　twin terrace（完売）

分類５　環境条件はそれほど劣らないが、交通利便性が劣るマンション

・アリストクオーレ緑地公園（新規物件）
・ライオンズマンション服部緑地
・ジオ彩都のぞみ丘
・ディーグラフォート香里ヶ丘
・ア・デイ彩都（完売）
・プラウド吹田片山坂（完売）

分類６　環境条件、交通利便性ともに劣るマンション

・アルス吹田穂波公園（新規物件）
・フォレストパーク豊中上野坂
・ヴィークコート桃山台
・セーリオ豊中少路
・アービング吹田
・Ｄ’レスティア箕面
・Zoffy豊中桜の町（完売）

各新築分譲マンションの評価結果の詳細は、
マンションを評価して購入を支援するUtopian Mansionのサイトをご覧ください。

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分類基準（総合評価と販売価格の関係）

マンションの評価結果から、様々な特徴がくっきりと明瞭になりましたが、さらに主要な評価項目を組み合わせることで、特徴のよく似たマンションをグルーピング（分類）することができます。
そうすることで、分類されたグループを選んで、その中から絞り込むという選択も可能です。
そして、マンションの販売価格と総合評価の関係はどうなのか興味深いところです。

新築分譲マンションの立地評価と建物評価を総合した総合評価スコアーと、マンションの販売価格（万円/㎡）にどんな関係があるか見てみましょう。販売価格は、マンションの中層階（１５階建てなら７階か８階）における平均的な価格帯の住戸を選定し、その住居占有面積を販売価格で除して求めました。
総合評価を横軸に、販売価格を縦軸にグラフ化（散布図）しました。さて、どのマンションが買い得か考えてみてください。

マンション分類２結果（2006年4月15日時点）

４つのグループに新築分譲マンションを分類できます。

分類１　立地評価、建物評価ともに優れているマンション

・サンメゾン桃山台アーバンビュー（新規物件）
・ジオ・パークスクエア池田（新規物件）
・ルナコート千里　丘の街
・ザ・ライオンズ池田
・ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘
・ローレルコート新千里東町あかしやの丘
・パークコート千里桃山台
・ユニハイム茨木春日
・リーザス南千里
・ディーグラフォート香里ヶ丘
・グランドメゾン池田緑丘
・ヴィークコート新千里西町
・プラウドシティ高槻ステージア
・千里中央アインス（完売）
・新千里桜ヶ丘メゾンシティ（完売）
・フローラ吹田山手（完売）
・プラウド池田天神（完売）
・ユニハイム茨木春日（完売）

分類２　建物評価は優れているが、立地評価がやや劣るマンション

・プラウド江坂（新規物件）
・ヴィークコート桃山台
・ジオ彩都のぞみ丘
・アービング吹田
・セレッソコート高槻上本町
・ア・デイ彩都（完売）
・プラウド吹田片山坂（完売）

分類３　立地評価は優れているが、建物評価がやや劣るマンション

・ドゥーシェ茨木舟木町
・グランスイート豊中上野東
・ライオンズマンション服部緑地
・コスモ吹田片山公園

分類４　立地評価、建物評価ともに劣るマンション

・アルス吹田穂波公園（新規物件）
・アリストクオーレ緑地公園（新規物件）
・フォレストパーク豊中上野坂
・ジオ豊中岡上の町
・セーリオ豊中少路
・Ｄ’レスティア箕面
・ユニ・アルス江坂Southプレジオ
・ラクシア江坂パークフロント
・ジオ千里山田　twin terrace（完売）
・Zoffy豊中桜の町（完売）

各新築分譲マンションの評価結果の詳細は、
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マンションランキング１（2006年4月15日時点）

評価スコアーをランキングに置き換えて表示しました。
総合評価スコアーが高い順に並べ替えて表示しています。なお、完売したマンションはランキングからはずしました。

各新築分譲マンションの評価結果の詳細は、
マンションを評価して購入を支援するUtopian Mansionのサイトをご覧ください。

販売中の新築分譲マンションの評価ランキング

マンション名	販売 単価 万円 ／㎡	立地評価ランキング					建物評価ランキング				総合 評価 ラン キング
		１	２	３	４	計	１	２	３	計
ヴィークコート新千里西町	58	24	1	1	1	3	10	1	10	6	１位
ルナコート千里　丘の街	44	9	12	4	1	8	10	1	1	1	２位
ローレルコート新千里東町あかしやの丘	57	1	1	1	1	1	3	27	5	14	３位
千里中央アインス	50	1	1	4	24	4	3	6	10	9	４位
ザ・ライオンズ池田	43	14	8	4	1	5	3	1	22	8	５位
サンメゾン桃山台アーバンビュー	67	10	15	4	1	8	11	1	5	5	６位
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘	38	1	12	12	1	10	1	6	5	3	７位
プラウドシティ高槻ステージア	45	24	1	12	1	7	10	6	4	7	８位
グランドメゾン池田緑丘	42	18	19	4	1	14	1	16	1	4	９位
新千里桜ヶ丘メゾンシティ	59	1	1	1	1	1	14	27	5	18	１０位
ディーグラフォート香里ヶ丘	34	1	26	4	1	12	1	6	10	5	１１位
パークコート千里桃山台	55	18	12	12	1	15	3	1	17	5	１２位
ア・デイ彩都	32	1	29	12	24	23	3	6	1	2	１３位
リーザス南千里	56	10	13	4	26	13	16	6	10	13	１４位
ユニハイム茨木春日	42	24	10	12	1	13	14	6	10	12	１５位
ジオ彩都のぞみ丘	34	1	29	4	24	20	3	16	5	11	１６位
プラウド池田天神	44	24	8	12	1	11	14	16	10	15	１７位
ジオ・パークスクエア池田	46	23	8	15	28	17	18	7	27	20	１８位
フローラ吹田山手	43	24	12	4	1	12	20	16	5	16	１９位
ヴィークコート桃山台	54	9	24	22	1	21	14	6	10	12	２０位
グランスイート豊中上野東	46	1	19	4	1	9	26	6	17	23	２１位
アービング吹田	40	24	19	25	1	29	3	1	24	10	２２位
プラウド江坂	51	17	8	34	28	30	11	21	5	14	２３位
セレッソコート高槻上本町	44	16	10	30	1	24	11	6	24	17	２４位
コスモ吹田片山公園	47	18	12	12	1	15	10	27	17	21	２５位
ライオンズマンション服部緑地	48	18	24	4	1	17	20	6	22	19	２６位
プラウド吹田片山坂	47	9	24	12	1	18	14	16	17	17	２７位
ドゥーシェ茨木舟木町	49	1	1	12	24	6	23	16	28	27	２８位
Zoffy豊中桜の町	40	14	24	22	1	22	20	16	10	20	２９位
アリストクオーレ緑地公園	42	31	29	15	1	26	18	34	12	29	３０位
セーリオ豊中少路	45	14	19	25	1	24	14	6	28	22	３１位
フォレストパーク豊中上野坂	44	18	24	22	1	25	23	6	24	24	３２位
ジオ千里山田twin terrace	46	9	12	28	24	30	26	16	10	25	３３位
アルス吹田穂波公園	43	23	29	27	28	38	27	21	31	33	３４位
D'レスティア箕面	39	18	19	25	1	27	23	27	17	26	３５位
ラクシア江坂パークフロント	40	14	12	12	24	19	28	16	28	30	３６位
ユニ・アルス江坂Southプレジオ	44	9	10	28	24	26	28	16	24	28	３７位
ジオ豊中岡上の町	47	30	1	30	1	28	28	16	24	28	３８位

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